4. Optimisez le risque bancaire : faites baisser le taux d'avance
Le taux d'avance, c'est le rapport entre le montant du crédit hypothécaire et la valeur du bien immobilier que vous avez choisi. Dans quasiment tous les cas, il doit être inférieur à 80%. Mais, plus il est bas, plus les conditions hypothécaires qui vous seront accordées seront favorables. C'est en général en dessous de 60% qu'elles deviennent optimales. La banque peut alors avoir la quasi-certitude de récupérer le montant de son crédit, même en cas de scénario catastrophe combiné à une forte baisse des prix de l'immobilier.
Même si vous n'avez pas la possibilité ou la volonté d'investir davantage de cash pour acquérir votre bien immobilier, il vous est possible de faire baisser le taux d'avance. En effet, il vous est possible de mettre en nantissement votre troisième pilier.
