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7. Hypothèque : optimisez votre fiscalité

Astuces pour conclure une hypothèque Pour réaliser des économies, il convient également de prendre en compte votre fiscalité. En effet, il se cache là un potentiel d'économies non négligeable, et souvent oublié.

Les intérêts annuels que vous payez sur votre hypothèque se déduisent de votre revenu imposable. Voici donc une première source d'économies fiscales. Mais si vous amortissez votre hypothèque, cette économie va devenir de plus en plus petite.

Il existe donc une autre solution : l'amortissement indirect, à travers le 3e pilier. Deux voies s'offrent à vous : d'une part, vous pouvez vous engager à verser un montant convenu sur un compte de prévoyance 3e pilier auprès de la banque créditrice. L'autre possibilité est de conclure auprès d'un assureur un contrat de prévoyance 3e pilier avec prestations garanties à l'échéance, et de le mettre en nantissement auprès de votre banque.

Dans les deux cas, les cotisations 3e pilier viennent en déduction de votre revenu imposable, jusqu'au montant maximum légal. Lorsque vous aurez atteint l'âge terme, le versement de capital du 3e pilier est imposé à un taux réduit, et vous pouvez ainsi amortir votre crédit hypothécaire. Vous aurez donc sans doute économisé un montant important depuis l'achat de votre bien immobilier !
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