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Tout savoir sur les différents types d'hypothèques


05.12.2014 07:21

Pour quel type d'hypothèque opter ? Pas facile de s'y retrouver et de tout comprendre au milieu de ce vaste choix. Tour d'horizon des différents types d'hypothèques.


Tout savoir sur les différents types d'hypothèquesHypothèque à taux fixe
Ce type d'hypothèque a l'avantage de ne poser aucun risque et permet d'établir un budget définitif. L'hypothèque fixe est la solution la plus sûre pour éviter les fluctuations du marché car son taux reste constant même en cas de hausse des taux. De même que pour l'échéance du prêt qui est généralement de 2 à 10 ans. Inconvénient : en cas de baisse des taux, vous ne pourrez pas en bénéficier non plus.

Hypothèque à taux variable
Une hypothèque variable dynamique peut être convenue de façon à ce que son taux d'intérêt soit adapté à intervalles réguliers en fonction des fluctuations du marché avec ou sans plafonnement du taux. Si les taux baissent, vous en profiterez pleinement mais si les taux augmentent vous devrez assumer une charge d'intérêts supplémentaire. À noter que ce genre d'hypothèque perd en notoriété, et que certaines banques ne les proposent plus.

Hypothèque monétaire LIBOR
Hypothèque à durée fixe, elle est dépendante du taux de référence interbancaire, le LIBOR (London Interbank Offered Rate). L'intérêt varie périodiquement. Le taux LIBOR fluctue de manière rapide et forte, à la hausse comme à la baisse. Il est souvent inférieur aux taux des hypothèques fixes mais peut rapidement augmenter. La charge hypothécaire est donc susceptible de tripler ou quadrupler en peu de temps. Afin de protéger au mieux ses intérêts, il est possible (dans certains cas obligatoire) de s'assurer.

Hypothèques combinées
Combiner les atouts d'une hypothèque fixe et ceux d'une hypothèque variable en un seul produit implique une répartition sur mesure des fonds, obtenue en divisant l'investissement en une tranche fixe et une tranche variable.

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Source : bonus.ch, Patrick Ducret
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