Hypothèque : nous répondons aux questions de nos lecteurs

04.10.2012 08:54

Comment financer un bien immobilier à l'étranger lorsque l'on a déjà une hypothèque en Suisse ? Lisez les réponses de notre expert en hypothèques !

Je suis propriétaire d’une maison en Suisse de la valeur de CHF 875'000.-, mon hypothèque est de CHF 475'000.-. J’ai l’intention d’acquérir un bien immobilier à l’étranger ; pour cet achat, j’ai besoin d’un prêt de CHF 315'000.-. Comment procéder ? Dois-je augmenter l’hypothèque existante ?

D’habitude, les banques suisses n’octroient pas d’hypothèques pour les biens immobiliers situés à l’étranger. Elles indiqueront habituellement au client de consulter une banque du pays où se trouve le bien en question.

Il est possible d’augmenter votre hypothèque actuelle. Toutefois, le prêt de la banque peut difficilement aller au-delà de 80% de la valeur du bien. Dans votre cas, ces 80% se chiffrent à CHF 700'000.-. La somme que vous souhaiteriez demander (CHF 315'000.-), ajoutée à l’existant (CHF 475'000.-) donnerait un prêt auprès de votre banque de CHF 790'000.-, soit CHF 90'000.- de plus par rapport aux 80% de la valeur de votre maison en Suisse. Une augmentation de votre hypothèque qui est très probablement trop importante pour que vous obteniez une réponse favorable.

Vous avez la possibilité d’obtenir ces CHF 90'000.- par d’autres moyens, notamment par un prêt privé, demandé à votre famille ou à des personnes de votre entourage). N’hésitez pas à contacter tout de même votre prestataire, qui saura sans doute vous conseiller pour vous aider à trouver d’autres solutions.

Source : Hypothèque-crédit.ch, Patrick Ducret

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